女性の場合・・・
アパート・マンション名が嫌というだけで敬遠される方がいます。

どんなにお部屋が綺麗でも
○○荘というのは、古い感じがして嫌。
というだけで、ご内覧もされない方がいます。

ご案内する前に、候補からはじかれることもあります

これは体験談です。

オーナー様が住んでいて諸事情でお引越しされ、賃貸で貸し出すことになりました。
オーナー様のみが住んでいた住居部分と倉庫部分があり、賃貸に出すということで
〇〇荘とつけました。

募集して間もなく、女性のお客様がお部屋を大変気に入っていただいたのですが、
借りる条件がアパート名の変更。
〇〇荘は嫌！とのことでした。
オーナー様と交渉の上、アパート名をカタカナの素敵な名前に変更していただきました。

中古アパート、マンションを購入された場合、変更は無料でできるためおすすめです。
アパート、マンション名は、入居者様は住所を毎回書くものです。
毎回書くものだからこそ、気にするのです。

既に入居者様がいた場合は、入居者様にアパート・マンション名の変更は手間をかけさせます。
運転免許証・健康保険証・ガス・電気・水道の請求書など、変更が必要になる場合があります。
アパート・マンション名を変更する場合は、事前に入居者様にお知らせした方がいいでしょう。

毎年１年に１回発行される『連帯』で、記事を書かせていただきました。
『連帯』は、全日の中野・杉並支部に所属している不動産業者さんや役所の方などへ配布される冊子です。

当社では、想定されうる入居者様のニーズと立地を考え、
リフォーム・リノベすることを大切しています。

一般的に、『和室→フローリング』というリフォーム提案は多いですが、
築年数が40年・50年の１階のお部屋で家賃を大幅に上げることが難しいことがあります。
空室期間の短縮にはなるかと思いますが。。。
物件によっては、効果がそこまで出ない可能性もありますので、おすすめしません。

逆に、１階和室の場合は費用をかけずに、
和室のまま60代～80代を受入れるということを
ご提案させていただいています。
ご年配の方々には、和室は大変人気物件です。

ターゲットとする年齢層を変えれば、決まりにくいお部屋も人気物件になることができるのです。

ゆり不動産では、ご高齢者のお引越しのサポートとして、
中野区・杉並区でも認定され、ご高齢者の方をサポートさせていただいています。

ただ高齢者の方を受け入れていただけるお部屋が少ないのも現状です。
年齢でお断りされることが多い。

１番の理由は、亡くなったらどうするの？
という不安点だとお伺いします。

ご高齢者による滞納や騒音のトラブルに関しては、20代の方より少なく、
一度入居されると長期間住んでいただけるメリットもあります。
保証会社を利用したり、見守りサービスなどを利用により、
考えられうるリスクは回避する方法はあります。

また、ご病気などで亡くなった場合でも
ご高齢者の借主様は受け入れてくれることも多いです。

若い方は、これからどんどん減っていきますが
60歳以上はこれからどんどん増えていきます。

長期空室でお困りのお部屋がありましたら、
高齢者を受け入れることをご検討してみることは
いかがでしょうか？

若い方には人気がない１階は、
ご高齢者の方には、1階が大人気になるのです。

長期空室でお困りのお部屋がありましたら、
リスク回避のご説明やご相談をしっかりご説明させていただきます。
お気軽にご連絡ください。

ご家族の方やご本人様で、定期的に管理するのは大変かと思います。
月１回・月２回など、オーダーメイドでご相談を受け賜ります。

• 建物外観確認
• 通気、換気、通水
• 郵便物チェック
• 看板設置
• 植栽チェック
• 敷地内簡易清掃
• 室内簡易清掃
• 報告書作成

中野区・杉並区の地域限定ですが、ご相談ください。
順次対応範囲は、拡大していく予定です。

オプションにて下記サービスをご利用いただけます。

• 郵便物転送サービス
• 天災・災害時の見回り
• 庭木の剪定・雑草取り
• 不用品撤去、ゴミ処理

将来的に賃貸、売却を考えている場合、賃貸、売却のご相談は無料でいたします。

大切なご自宅を守るお手伝いができましたらと思います。

■お問合せ■
ゆり不動産
03-5356-7823

同居人がおらず配達時、不在にしがちな単身向け物件にはニーズが強いです。
数年前の某アンケートでは入居者が喜ぶ満足度の高い設備第３位でした！

特に女性の入居さんの場合、居留守を使いたい理由が多いのです。
宅配業者を装った防犯の心配・部屋着やすっぴんで人様と対面したくない心理が働きます。
女性の一人暮らしの場合、賃貸物件を探す時に「宅配ボックスの有無」で検索をされる方が多いです。

しかし、宅配ボックスの設置率はとても低く、築20年以内のマンション設置率は5割・築20年超のマンション設置率は激減します。
中野区・杉並区の中古マンション宅配ボックス非設置率は約８０％と推定されています。

宅配ボックスを導入した場合…

• マンションの資産価値の増加
• 入居者満足度の向上
• 空き家率もダウン

BOX数は多くても導入コストがかさみますし、
少なくとも「宅配ボックスがいっぱいで入れられない」というトラブルが考えられます。
どれくらいの割合で設置したらいいのか？と、疑問に思いますよね。

適正な数は、住民の年代や場所柄によって調整をするのがベストです。

総戸数に対して20％程度
10世帯で2～3ボックスが目安となります。

参考：ワンルームや1Kの単身者向け物件なら30～40％用意しても良いです。
～40歳は宅配ボックスの稼働率がup・50歳～は稼働率は低く、約倍程度は違います。

気になるお値段ですが、2～3個セットのもので約10万円が相場です。
一戸あたり1,000～2,000円の家賃増額や、導入により早期に空室が埋まりますので、費用分はすぐに回収できると思われます。

今後、メインの住民層の世代がスライドしていき、ネット通販の販路が拡大するにつれ、
宅配BOXの稼働率が上がることは予想されますので、早期導入をおすすめいたします。